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修繕・改修・撤去工事の施設管理サービス

建物の劣化対策・改修・撤去・原状回復と一緒に検討されやすいサービスです。

CATEGORY GUIDE

修繕・改修・撤去工事カテゴリは、建物の劣化、退去、解体、原状回復、外装改修など、工事範囲と責任分界が重要になるサービス群です。許可・施工範囲・産廃処理・近隣対応を比較します。

7 SERVICES

修繕・改修・撤去工事に含まれるサービス

必要な業務が決まっている場合は、各サービスページで費用相場・法令義務・見積比較ポイントを確認できます。

アスベスト

アスベスト調査・除去

アスベスト（石綿）調査・除去とは、建材に含まれる発がん性物質・石綿の有無を調べ、検出された場合に専門業者が安全に除去する作業です。2023年10月の大気汚染防止法改正により、解体・改修工事前に有資格者による事前調査が義務化されており、無届け工事には50万円以下の罰金が課されます。調査費用5〜20万円、除去工事1〜10万円/㎡が目安です。

費用目安
5〜20万円（建物規模・構造により変動）
主な確認
建築物石綿含有建材調査者の在籍
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シャッター

シャッター点検・修理

シャッター点検・修理とは、防火シャッター・電動シャッターの動作確認・部品検査・不具合修繕を行う作業です。対象建築物に設置された防火シャッター等は、建築基準法第12条第3項に基づく防火設備定期検査報告の対象になる場合があります。一般シャッターまで一律対象ではないため、用途・規模・設備種別・所在地の特定行政庁指定で確認します。点検費用は1台あたり1〜3万円、修理は2万円〜が目安です。

費用目安
1台あたり1〜3万円
主な確認
有資格者の在籍
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外壁塗装

外壁塗装・外壁修繕

外壁塗装・外壁修繕とは、建物外壁の劣化防止・防水性能維持・美観回復のため、専門業者が高圧洗浄・下地補修・塗装の3工程で実施する工事です。法定義務はないものの、建物寿命延長と資産価値維持のため戸建てで10〜15年に1回、マンションは12〜15年に1回の大規模修繕として実施するのが標準です。費用は戸建て80〜200万円、マンション戸あたり80〜120万円が目安です。

費用目安
戸建て 80〜200万円・マンション戸あたり80〜120万円
主な確認
建設業許可と塗装技能士の在籍
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屋根工事

屋根葺き替え・屋根修理

屋根葺き替え・屋根修理とは、戸建て住宅・マンション・ビルの屋根材を交換または修繕する工事で、葺き替え（全面交換）・葺き直し（撤去して再使用）・カバー工法（既存に上から新材を被せる）・部分修理の4種類があります。法定義務はないものの、雨漏り防止・建物寿命延長のため瓦屋根20〜30年、スレート屋根10〜15年、金属屋根15〜25年での見直しが標準です。費用は戸建て葺き替え80〜250万円が目安です。

費用目安
戸建て葺き替え 80〜250万円・カバー工法 60〜150万円
主な確認
建設業許可と技能士の在籍
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建物解体

建物解体工事

建物解体工事とは、戸建て住宅・店舗・ビル・工場等の建築物を撤去する工事です。80㎡以上の解体は建設リサイクル法の届出が必須、アスベスト含有建材は石綿障害予防規則の事前調査が義務付けられます。費用は木造戸建て30坪80〜180万円、鉄骨造150〜300万円、RC造200〜500万円、産廃処分・残置物処分は別途。解体業の許可（500万円超は建設業許可）保有業者を選定すべきです。

費用目安
木造戸建て30坪 80〜180万円・RC造 200〜500万円
主な確認
解体工事業登録・建設業許可の確認
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残置物撤去

残置物撤去・不用品回収（法人）

残置物撤去・不用品回収（法人）とは、店舗閉店・オフィス移転・賃貸物件退去・相続物件・解体前の建物から、家具・什器・産業機械・残置物等を運び出し処分する業務です。一般廃棄物・産業廃棄物の区分で対応許可が異なり、無許可業者の不法投棄は発注者責任にも及びます。費用は2t車1台で2〜10万円、店舗まるごとで20〜100万円、オフィスフロアで50〜500万円が目安です。

費用目安
2t車 2〜10万円・店舗 20〜100万円・オフィスフロア 50〜500万円
主な確認
一般廃棄物・産業廃棄物の許可確認
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オフィス移転

オフィス移転・拠点移転

オフィス移転とは、企業の事務所・拠点を別の場所に移す総合プロジェクトで、原状回復・新オフィス工事・引越し・IT配線・什器・廃棄物処理を含みます。法的義務はないものの、賃貸契約上の原状回復義務、消防署・税務署等への各種届出が必要です。費用は10人規模で200〜500万円、50人規模で1,000〜3,000万円、100人超で5,000万円〜が目安。移転前後で6か月の長期プロジェクトが標準です。

費用目安
10人規模 200〜500万円・50人規模 1,000〜3,000万円
主な確認
建設業許可・引越運送業許可の確認
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COMPARE

サービス選びの比較表

同じカテゴリ内でも、法令上の義務、業者資格、見積で見るべき範囲は異なります。

サービス 主な用途 費用目安 確認すべき業者条件
アスベスト調査・除去 築年数の古いビル・マンション・工場・倉庫の改修・店舗・テナントの内装工事 5〜20万円（建物規模・構造により変動） 建築物石綿含有建材調査者の在籍、除去工事の実績・レベル対応
シャッター点検・修理 商業施設・ショッピングモール・オフィスビル・工場・倉庫 1台あたり1〜3万円 有資格者の在籍、対応シャッター種別の幅
外壁塗装・外壁修繕 戸建て住宅・マンション（大規模修繕）・アパート・賃貸住宅 戸建て 80〜200万円・マンション戸あたり80〜120万円 建設業許可と塗装技能士の在籍、塗料グレード・塗装回数の明示
屋根葺き替え・屋根修理 戸建て住宅（経年劣化）・台風・自然災害被害・マンション・アパート 戸建て葺き替え 80〜250万円・カバー工法 60〜150万円 建設業許可と技能士の在籍、工事方法（4種類）の中立提案
建物解体工事 空き家解体・相続物件・建替え前の解体・店舗閉店・原状回復 木造戸建て30坪 80〜180万円・RC造 200〜500万円 解体工事業登録・建設業許可の確認、アスベスト事前調査の実施
残置物撤去・不用品回収（法人） 店舗閉店・原状回復・オフィス移転・退去・相続物件・空き家 2t車 2〜10万円・店舗 20〜100万円・オフィスフロア 50〜500万円 一般廃棄物・産業廃棄物の許可確認、産廃マニフェスト発行・保管
オフィス移転・拠点移転 スタートアップ・小規模事業所（〜30人）・中規模企業（30〜100人）・大企業・本社移転（100人超） 10人規模 200〜500万円・50人規模 1,000〜3,000万円 建設業許可・引越運送業許可の確認、ワンストップ対応の業務範囲
FACILITIES

対象になりやすい施設

  • オフィス
  • 賃貸ビル
  • マンション
  • 倉庫・工場
  • 空き家・旧施設
  • 商業テナント
CHECKPOINTS

比較時の判断ポイント

  1. 建設業許可・産廃許可 工事内容に応じて建設業許可、解体工事業登録、産業廃棄物収集運搬業許可を確認します。
  2. 現地調査の精度 追加費用を防ぐには、現地調査で施工範囲・劣化状況・搬出経路を確認することが重要です。
  3. 近隣・テナント対応 騒音、粉じん、通行規制、搬出時間など、周辺への説明と養生計画を比較します。
  4. 証跡と保証 施工写真、マニフェスト、保証書、工事完了報告書を提出できるか確認します。
QUOTE QUESTIONS

見積前に業者へ確認する質問

見積に含まれる工事範囲はどこまでですか？

足場、養生、撤去、運搬、処分、清掃、諸経費を分けて比較してください。

追加費用が発生する条件は明記されていますか？

下地劣化、アスベスト、夜間作業、搬出困難などの条件を事前に確認します。

施工後の保証・報告書はありますか？

外壁・屋根・シャッターなどは保証条件と期間が重要です。撤去系は処分証跡を確認します。

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法令義務・費用相場・補助金・業者選びなど、見積前に確認しておきたい深掘り記事です。

FAQ

修繕・改修・撤去工事のよくある質問

修繕・撤去工事で相見積もりが必要な理由は何ですか？
工事範囲の解釈、仮設費、廃棄物処分費、追加費用条件が業者ごとに大きく異なるためです。金額だけでなく、範囲と条件を揃えて比較する必要があります。
原状回復や撤去工事はどのタイミングで相談すべきですか？
退去・解体・改修の予定が決まったら、少なくとも1〜3か月前に現地調査を入れるのが安全です。アスベスト調査や管理会社承認が必要な場合はさらに余裕が必要です。

必要なサービスが決まっていない場合も相談できます

施設の種類・設備状況・期限をもとに、該当しやすい点検・清掃・工事を整理してから見積依頼できます。

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