対象となる建築物
不特定多数が利用する特定建築物（店舗・ホテル・病院等）が対象です。対象範囲は各特定行政庁が定めるため、所在地の自治体に確認してください。
シャッター点検・修理の業者紹介を3ステップで完結します
施設情報・要件・連絡先を入力。所要時間は約1分で完了します。
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建築基準法第12条に基づき、特定建築物の防火設備（防火シャッター・防火扉等）は1年に1回、有資格者による検査と特定行政庁への報告が義務付けられています。
不特定多数が利用する特定建築物（店舗・ホテル・病院等）が対象です。対象範囲は各特定行政庁が定めるため、所在地の自治体に確認してください。
防火設備は1年に1回の検査・報告が必要です（建築基準法第12条第3項）。検査結果は特定行政庁に報告書として提出します。
一級建築士・二級建築士、または「建築設備等検査員（防火設備検査員）」が実施可能です。資格者以外による検査は法的に無効です。
「来年でいいか」で起きる4つのリスクを整理しました
点検不備で防火シャッターが火災時に正常に降下しない場合、延焼・避難遅延を招き、人命に関わる事故につながります。管理者の責任も重大です。
電動シャッターのセンサー故障・降下中の停止不良は、人や車両の挟まれ事故を起こします。労災・賠償責任の対象になります。
定期報告未提出は建築基準法違反となり、100万円以下の罰金、是正命令の対象になります。商業施設では営業継続にも影響します。
定期点検を怠ると故障が蓄積し、スプリング破断・シャフト変形など大規模修理が必要となり、緊急対応で費用が膨らみます。
シャッター点検・修理の費用は、サイズ・種別（防火／一般／電動／手動）・台数で大きく変動します。
| 作業内容 | 費用目安 | 頻度・対象 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 定期点検（防火シャッター1台） | 15,000〜40,000円 | 年1回 | 小〜中サイズ |
| 定期点検（電動・大型1台） | 30,000〜80,000円 | 年1回 | 降下試験含む |
| 定期報告書類作成 | 20,000〜60,000円／棟 | 年1回 | 行政提出書類 |
| 軽微な修理（注油・調整） | 10,000〜30,000円 | その都度 | 部品交換なし |
| 部品交換（スプリング等） | 50,000〜200,000円 | 故障時 | 部品代込 |
| シャッター本体交換 | 300,000円〜 | 老朽化時 | サイズ・種別で変動 |
料金の確認について：緊急修理は出張費・夜間料金が加算されることがあります。年間保守契約を結ぶと点検と緊急対応がパッケージ化され、トータルコストが下がる場合があります。
用途・規模によって対応内容・頻度・費用感が異なります
防火区画の防火シャッターが多数設置されており、定期報告対象です。テナント運営に支障の出ない時間帯での点検計画が必要です。
施設管理者向け駐車場・搬入口の電動シャッター、各階の防火シャッターが対象です。建築基準法第12条の定期報告とセットで管理します。
ビルオーナー向け大型シャッター・高速シャッターは故障時の業務停止リスクが大きく、予防保全としての定期点検が重要です。
工場・物流管理者向け正面のシャッターは防犯と日常運営の両面で重要。故障時の緊急対応の早さが業者選びの鍵になります。
店舗オーナー向け安さだけで選ぶと後から問題が起きやすい領域です
防火シャッターの定期検査は建築士・防火設備検査員などの有資格者が必要です。在籍状況と資格証の提示を依頼しましょう。
防火・防煙・電動・手動・高速・オーバースライダーなど、自社設備の種別に対応できる業者を選んでください。
故障時の駆けつけ時間、24時間対応の可否、部品在庫の状況を事前に確認します。商業施設・物流拠点では特に重要です。
建築基準法第12条の定期報告書類の作成・行政申請まで一貫対応できる業者を選ぶと、管理工数を大幅に削減できます。
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担当者からよく寄せられる質問をまとめました
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