シャッター点検・修理の費用相場｜点検1〜3万円・修理2万円〜を種別・規模ごとに解説

点検費用 種別・台数別相場

シャッター点検の費用は、シャッターの種別（防火・防煙・電動・手動）と台数によって異なります。

台数割引：同一施設で5台以上まとめて依頼すると1台あたりの費用が1〜2割程度割安になるケースがあります。複数の施設・フロアにシャッターがある場合はまとめて相見積もりを取るのが効率的です。

年間保守契約の場合

年1〜2回の定期点検と緊急時の出張対応をセットにした年間保守契約では、1台あたり年間15,000〜40,000円程度が一般的です。緊急時の出張費が含まれる契約か否かで価格差があるため、契約内容を詳細に確認してください。

修理費用 故障・劣化内容別相場

シャッターの修理費用は、故障・劣化の内容によって大きく異なります。

緊急対応（営業時間外・休日）の場合は基本料金に出張費・緊急割増（1〜2万円程度）が加算されます。特にシャッターが閉まらない・開かない状態は防犯・営業上の緊急事態となるため、年間保守契約で緊急対応を含めておくことが推奨されます。

主な部品交換費用の目安

修理で交換される主な部品と費用の目安を整理します。

交換・新設費用の目安

修理費用が交換費用の50〜60%を超える場合や、耐用年数に達した場合は交換を検討します。

交換・新設費用には、既存シャッターの撤去・廃棄費用（50,000〜200,000円）、電気工事費（電動化の場合）が別途加算されます。

付帯費用の内訳

点検・修理の見積もりに含まれていない場合がある付帯費用を確認してください。

法令義務と定期報告との関係

防火シャッターは建築基準法第12条に基づく定期検査・報告義務の対象です。

• 対象：不特定多数が利用する特定建築物（店舗・ホテル・病院等）の防火シャッター・防火扉
• 頻度：年1回の検査・特定行政庁への報告書提出
• 資格：防火設備検査員（一級・二級建築士または有資格者）による実施が必要
• 罰則：定期報告を怠った場合、建築基準法第101条により100万円以下の罰金の対象

法令義務の詳細はシャッター点検の法令義務ガイドで詳しく解説しています。

業者選びで確認すべき5つのポイント

① 防火設備検査員資格の有無

建築基準法第12条に基づく法定検査は、防火設備検査員（または一級・二級建築士）の資格者が実施する必要があります。資格証の写しを見積もり段階で確認してください。

② 定期報告書の作成・提出代行

特定行政庁への定期報告書の作成・提出まで対応できる業者を選ぶと、施設側の事務作業が大幅に軽減されます。報告書提出まで含めた料金体系かどうかを確認してください。

③ 修理が必要な場合の即日対応

点検で不具合が発見された場合、速やかに修理に対応できる体制があるかを確認してください。点検と修理を一気通貫で対応できる業者は対応がスムーズです。

④ 緊急対応の可否・出動時間

シャッターが突然故障した際に、最短で出動できる体制（夜間・休日対応）があるかを確認してください。年間保守契約に緊急対応が含まれているかも重要です。

⑤ メーカー対応・部品調達力

設置されているシャッターのメーカーに対応している業者かを確認してください。純正部品の調達が速いメーカー認定業者は修理期間の短縮につながります。

よくある失敗パターン

失敗1：法定検査の資格なし業者に依頼し、報告書が無効になった

原因：「シャッター点検」とある業者に依頼したが、防火設備検査員の資格者が在籍していなかったため、特定行政庁への報告書が受理されなかった。対策：見積もり段階で資格証の写しを取得する。

失敗2：定期報告書の期限を過ぎていた

原因：検査は実施したが報告書の提出期限（特定行政庁が指定する期限）を確認しておらず、未提出状態が続いていた。対策：業者に提出期限管理まで依頼するか、自社でカレンダー管理を行う。

失敗3：価格だけで選んだ業者が部品交換で高額追加請求

原因：点検費用が安い業者を選んだが、点検後の修理・部品交換が割高で、結果的に総費用が高くなった。対策：点検費用だけでなく「不具合発見時の修理単価（部品代・工賃の内訳）」もあらかじめ確認しておく。

失敗4：スプリング破断を放置して全交換に

原因：開閉が重くなるサインを無視して使い続け、スプリングが破断。応急修理では対応できず、本体ごと交換となった。対策：開閉に違和感を感じたら早期に業者に点検を依頼する。

よくある質問（FAQ）

Q1. 防火シャッターの点検費用はいくらですか？

1台あたり15,000〜30,000円が目安です。5台以上まとめて依頼すると単価が1〜2割割安になるケースがあります。定期報告書の作成・提出代行が含まれる場合は別途加算されます。

Q2. シャッター修理の費用はいくらですか？

軽微な調整・注油で20,000〜50,000円、スプリング交換で50,000〜200,000円、電動モーター交換で100,000〜300,000円が目安です。

Q3. シャッターの点検は何年に1回必要ですか？

建築基準法第12条の特定建築物では防火設備検査が年1回・報告義務があります。一般的なシャッターも製造メーカーは年1回の保守点検を推奨しています。

Q4. シャッターを修理するか交換するかの判断基準は？

修理費用が交換費用の50〜60%を超える場合は交換が経済的です。腐食・変形が広範囲に及ぶ場合も交換を検討します。耐用年数（手動15〜25年・電動10〜15年）も判断材料になります。

Q5. 定期報告書は自分で作れますか？

定期報告書の作成は防火設備検査員（または一級・二級建築士等）が実施した検査結果に基づき行うものであり、有資格者が作成する必要があります。業者に作成・提出代行を依頼するのが一般的です。