厨房排気ダクト（飲食店）
油脂の蓄積はダクト火災の主因です。消防法上の防火管理義務として、適切な頻度での清掃が必要です。グリスフィルター・フード・排気ファンも対象です。
飲食店・商業施設・オフィスの管理担当者の方へ
東京都のダクト清掃業者を一括比較
新宿区・渋谷区・港区など東京都内で、資格・許認可を確認した業者から最大3社をご紹介します。
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- 厨房排気・空調・排煙ダクトに対応
- 営業時間外・深夜作業も相談可
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📋 このページの要点
ダクト清掃とは、厨房・空調設備の排気ダクト内部に蓄積した油脂・ホコリ・汚れを専門業者が除去する作業です。消防法の防火管理義務に基づき飲食店・食品工場では年1〜2回の実施が強く推奨されており、グリース蓄積は厨房火災の直接原因になります。費用の目安は厨房ダクト1系統5〜30万円、空調ダクト10〜100万円です。
- 法的根拠
- 消防法・建築物衛生法（防火管理義務）
- 推奨頻度
- 厨房年1〜2回・空調2〜3年に1回
- 厨房ダクト費用
- 5〜30万円
- 空調ダクト費用
- 10〜100万円
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ダクト清掃は 衛生・清掃・店舗設備 に含まれる施設管理サービスです。法令義務・費用相場・見積比較ポイントを、カテゴリ単位でも確認できます。
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業者選定まで通常3〜7営業日
東京都のダクト清掃に対応した業者をご紹介
関東 主要対応エリア：新宿区・渋谷区・港区・千代田区・中央区・世田谷区・品川区・江東区
日本で最も施設密度が高い東京都は、すべてのカテゴリで対応業者が最も多いエリアです。一方で都心部（千代田・港・中央・新宿・渋谷）の高層ビル・大型マンションは、エレベーター内搬入制限・夜間搬出・近隣説明など、地方とは比較にならない作業制約があります。建築物環境衛生管理基準の対象となる特定建築物（3,000m²以上）が全国最多で、保健所の立入検査も比較的厳格。費用相場は人件費・搬出費を背景に全国平均の1.1〜1.3倍程度になる傾向があり、相見積もりで業者間の差を確認することが特に重要です。当日・緊急対応や深夜作業の選択肢も豊富にあります。
ロカサポでは、東京都内のダクト清掃に対応可能な業者の中から、ご依頼内容に応じて最大3社を厳選してご紹介します。お見積もり依頼は1分・完全無料。東京都全域（新宿区・渋谷区・港区・千代田区・中央区・世田谷区・品川区・江東区など）に対応しています。
東京都でダクト清掃を依頼するときに知っておきたいこと
- 高層・過密エリア特有の作業制約 都心部の高層ビル・大型マンションは、資材搬入のエレベーター制限、夜間・休日の搬出指定、近隣への事前説明が求められます。その分の人員・養生コストが見積に上乗せされやすく、全国平均より割高になります。
- 特定建築物が全国最多 建築物環境衛生管理基準の対象（延床3,000㎡以上）が全国で最も多く、保健所の立入検査・指導も比較的厳格です。法定点検の記録管理を確実に行える業者を選ぶと安心です。
- 緊急・深夜対応の選択肢が豊富 対応業者数が全国で最も多いため、当日対応・深夜作業・短納期にも応じやすいエリアです。一方で繁忙期は予約が埋まりやすく、早めの相見積もりが有利になります。
- 23区と多摩地区で価格・対応に差 23区内（特に千代田・港・中央・新宿・渋谷）は人件費・駐車場確保コストが上乗せされ、多摩地区（八王子・町田・立川など）と比較して見積もりが10〜20%高くなる傾向があります。多摩地区は地元業者が多く、エリア内の年間契約で割安に対応可能なケースもあります。
- 区によって申請ルール・補助制度が異なる 東京都内でも、各区で受水槽更新・直結給水化・防火対策などの補助制度や届出ルールが異なります。中央区・港区・千代田区は都市政策として直結給水化への補助が厚く、世田谷区・練馬区は住宅政策として住居系建物の補助が充実しています。区の担当窓口（水道局・建築指導課・環境課）への事前確認が業者選定の前に必要です。
東京都のダクト清掃の実情と注意点
東京都は飲食店・商業ビルの軒数が全国最多で、新宿・渋谷・六本木・銀座・池袋などの繁華街では飲食ビルが密集しています。これらのエリアでは日中・夕方の営業終了後に深夜作業を行うのが標準で、多くの業者が深夜0時〜早朝6時の施工に慣れています。また、建物の構造上ダクトが複数テナントを貫通する「共用縦ダクト」の割合が高く、管理権原者（ビルオーナー）と各テナントの調整が必要な案件が多い点も特徴です。
消防署の立入検査でダクト清掃記録の提示を求められるケースが増えており、施工前後の写真付き清掃記録と消防計画との整合性が重要視されています。費用は人件費・夜間割増・都心部の搬出制限対応の影響で全国平均の1.2倍が目安です。複数テナントビルの場合は管理会社経由で一括依頼するとまとめ割引を受けやすくなります。
FLOW
ご利用の流れ｜業者選定まで通常3〜7営業日
ダクト清掃の業者紹介を3ステップで完結します
- STEP 1
フォームで簡単入力
施設情報・要件・連絡先を入力。所要時間は約1分で完了します。
- STEP 2
ロカサポが業者選定・概算見積を集約
条件に合う業者へ打診し、概算見積が揃った段階で比較ページのURLをメールでお送りします（通常3〜7営業日）。
- STEP 3
比較ページで選定・ご契約
選ばれた業者だけがご連絡先を受け取り、詳細見積・現地調査の連絡を入れます。納得した1社にご発注ください。
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LEGAL OBLIGATION
ダクト清掃の法的義務とは？
消防法・建築物衛生法により、厨房排気ダクトには油脂蓄積による火災リスクの管理、特定建築物の空調ダクトには衛生的環境の維持が求められます。
厨房ダクトの油脂蓄積は火災・延焼の最大要因の一つです
消防法施行令により防火管理者には防火対象物の維持管理義務があり、ダクト火災が発生した場合は管理責任を問われます。火災保険の支払い対象外となる事例もあります。
空調ダクト（特定建築物）
床面積3,000㎡以上の特定建築物は建築物衛生法により空気環境の維持が義務付けられ、空調設備の定期点検・清掃が必要です。
排煙ダクト・換気設備
建築基準法・消防法により、排煙設備の機能維持が求められます。点検不備は是正命令・使用制限の対象となることがあります。
- 関連法令
- 消防法・消防法施行令 ／ 建築物における衛生的環境の確保に関する法律（建築物衛生法） ／ 建築基準法 ／ 労働安全衛生法
※「関連法令」は e-Gov法令検索（デジタル庁） の該当法令へリンクしています。最新の条文は公式でご確認ください。
法令・義務の詳しい解説 ダクト清掃の法令義務ガイド｜消防法・建築物衛生法の要点と火災時の管理責任 RISK
ダクト清掃を放置するとどうなる？
「来年でいいか」で起きる4つのリスクを整理しました
厨房ダクト内に溜まった油脂は引火点が低く、いったん火が付くと一気に燃え広がります。店舗全焼や近隣への延焼で、数千万円の損害につながった例もあります。
ダクトが詰まって排気が落ちると、店内の煙・臭気・室温が上がり、従業員にも客にも環境が悪くなります。売上にも跳ね返ります。
清掃記録が不十分だと、防火管理上の管理責任を問われます。火災時に「適切な維持管理を怠った」と判断されれば、火災保険が下りないケースも実際に起きています。
空調ダクト内のホコリやカビは、室内環境の悪化、シックビル症候群、レジオネラなどの衛生事故の温床になります。
COST
ダクト清掃の費用はどのくらいかかる？
ダクト清掃の費用相場は厨房ダクトで5〜30万円、空調ダクトは延長・規模により10〜100万円が目安です。営業時間外・深夜作業は別途加算、油脂蓄積量が多い場合は薬剤洗浄費が追加されます。長さ・形状・作業時間帯で変動するため、必ず複数社で比較してください。
地域の相場感：東京都は人件費・搬出条件などの影響で、費用相場が全国平均より高め（目安：約20%増）になる傾向があります。下表は全国の目安額のため、東京都では上振れを見込んでおくと安心です。
| 対象 | 費用目安 | 頻度の目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 小規模飲食店（厨房ダクト） | 60,000〜180,000円 | 年1〜2回 | フード・グリスフィルター含む |
| 中規模飲食店・居酒屋 | 180,000〜480,000円 | 年2〜4回 | 深夜作業標準 |
| ホテル・大型レストラン | 480,000〜1,800,000円 | 年2〜4回 | 複数系統・深夜作業 |
| オフィスビル空調ダクト | 360,000〜2,400,000円 | 3〜5年に1回 | 面積・系統数で変動 |
| 排煙ダクト点検・清掃 | 120,000〜600,000円 | 年1回 | 消防点検と合わせる |
| 夜間・深夜割増（0〜6時） | +30,000〜100,000円 | 時間外対応 | 都心繁華街の標準対応 |
費用が変動する主な要因
- ダクトの長さ・系統数・形状（曲がりの多さ）
- 油脂・粉塵の蓄積量（前回清掃からの経過）
- 作業時間帯（営業時間外・深夜・休業日）
- 高所作業・足場・特殊機材の必要性
- 清掃方法（手作業／機械化／ロボット）
料金の確認について：ダクト清掃は目視できない箇所が多く、不十分な清掃でも「やった」と報告されるリスクがあります。施工前後の写真・動画提出、汚れの回収量明示などを契約条件にすることをおすすめします。
INDUSTRY
ダクト清掃は施設の種類でどう変わる？
用途・規模によって対応内容・頻度・費用感が異なります
飲食店・レストラン
厨房ダクトの油脂は火災リスクの最大要因です。営業時間外の作業に対応できる業者を選ぶことが重要です。
店舗オーナー・店長向けホテル・宿泊施設
客室階の空調・厨房・宴会場など系統が複雑です。深夜帯の作業と複数日に分けた施工計画が必要になることが多くあります。
施設管理者向けオフィスビル・商業施設
特定建築物に該当する場合、建築物衛生法により空気環境の維持義務があります。テナント営業への影響を最小化する作業計画が重要です。
ビル管理会社向け工場・食品工場
排気・集塵ダクトには粉塵爆発・衛生リスクの両面があります。専門知識を持つ業者の選定が必須です。
工場管理者向け HOW TO SELECT
ダクト清掃の業者選びで確認すべき4つのポイント
安さだけで選ぶと後から問題が起きやすい領域です
CHECK 01
対象ダクト種別の実績
厨房排気・空調・排煙ダクトは、作業の手順も機材もまったく違います。自社の施設に合わせた種別の施工実績を必ず確認しておきましょう。
CHECK 02
作業時間帯への対応
飲食店やホテルだと営業時間外・深夜作業が前提になります。希望の時間帯に動けるか、追加料金がいくらかも合わせて確認しておきます。
CHECK 03
施工前後の記録・報告
清掃前後の写真・動画、回収した汚れの量、点検記録を出してくれる業者を選んでください。防火管理上の記録としても残します。
CHECK 04
見積もり内訳と保険加入
作業項目ごとの内訳が明示されているか、賠償責任保険に入っているかをチェック。火災・水漏れ事故への備えとあわせて見ておきましょう。
CASE STUDY
ダクト清掃業者選びでよくある失敗事例
過去の相談から多かったトラブルパターン。同じ失敗を避けるためのチェックポイントを解説します。
フード清掃だけで終わらせていてダクト火災が発生
- 起きたこと
- 日常清掃でフード・グリスフィルターは綺麗だったが、ダクト内部に蓄積した油脂に引火し、厨房ボヤ騒ぎ。営業停止と保険対応で大きな損失。
- 原因
- 「ダクト清掃」と称しながら実際はフード・フィルター清掃のみで、ダクト内部までは清掃されていなかった。点検口がなくダクト内部に手が届かなかった。
- 防ぎ方
- 見積もり段階で「ダクト内部の清掃範囲（フードからファンまでの全長）」と点検口の設置工事を明記してもらう。年1回はファイバースコープによる内部目視確認を依頼する。
ダクト内部の状態を確認せず固定額見積もりで追加費用
- 起きたこと
- 見積もり10万円で発注したが、当日内部を開けたら想定以上の油脂蓄積で、追加洗浄が必要と判明。追加で15万円請求された。
- 原因
- 事前調査・ファイバー内視鏡による状態確認なしで一律料金の見積もりだった。実態と見積もり前提が乖離していた。
- 防ぎ方
- 清掃前に内視鏡またはサンプル開放点検を実施する業者を選ぶ。追加費用が発生する条件と上限を契約書に明記する。
営業中の清掃で煙・臭気がホール側に流入
- 起きたこと
- 営業時間内の清掃中、洗浄剤の臭気と煙が客席に流れ込み、来店客から苦情。同月の来店客数が落ちた。
- 原因
- 営業中清掃の前提で見積もりを取らなかった。業者側も換気経路の遮断対応を考慮していなかった。
- 防ぎ方
- 営業時間外（深夜・早朝）対応の追加費用と、営業中対応の場合の換気遮断・排気経路管理の方法を事前に協議する。
排煙ダクトの点検口がなく作業不能で工事中止
- 起きたこと
- 排煙ダクトの定期点検を依頼したが、点検口が一切設置されておらず内部にアクセスできず、当日作業中止。後日、点検口設置工事から再見積もり。
- 原因
- 建築時から点検口の設置を考慮されていない物件。発注前にアクセス可否の確認ができていなかった。
- 防ぎ方
- 見積もり依頼時に「点検口の有無、なければ設置工事費」をセットで提示してもらう。築年数の古い物件は事前現地調査を必須にする。
QUOTE CHECK
東京都のダクト清掃見積比較チェック表
東京都でダクト清掃業者を比較するときは、総額だけでなく作業範囲・追加費用・報告書・再対応条件まで同じ基準で確認することが重要です。
同じ条件で比べる 対象範囲・数量・作業時間をそろえる
総額で比べる 追加費用・交通費・廃棄費まで見る
納品物で比べる 報告書・写真・是正提案の有無を確認
| 比較項目 | 確認する内容 | 見落とした場合のリスク |
|---|---|---|
| 作業範囲 | 対象設備・対象箇所・面積・系統数・清掃範囲が各社で同じ条件になっているか | 安く見えても対象外作業が多く、追加費用が発生する |
| 法令・資格対応 | 必要な資格者・届出・法定報告書・写真台帳まで見積もりに含まれているか | 法令対応や管理組合への説明資料が不足し、再依頼が必要になる |
| 追加費用 | 出張費・夜間休日対応・高所作業・廃棄費・駐車場代・緊急対応費の扱い | 契約後に別料金が積み上がり、総額比較が崩れる |
| 作業日程 | 立会い要否・作業時間帯・断水や停電の有無・テナント営業への影響 | 施設運営への影響が大きく、再調整やクレームにつながる |
| 報告書・写真 | 作業前後写真・指摘事項・是正提案・次回目安が納品物に含まれるか | 実施証跡が残らず、監査・理事会・本部報告で説明しにくい |
| 保証・再対応 | 不備があった場合の再訪条件・保証期間・緊急連絡先・責任範囲 | トラブル発生時の連絡先や費用負担が不明確になる |
| 契約条件 | 支払条件・キャンセル規定・自動更新・解約条件・定期契約の割引条件 | 乗り換えや解約時に想定外のコストが発生する |
比較のコツ： 1社だけ極端に安い場合は、対象範囲・作業時間・報告書・追加費用のどれかが抜けていることがあります。見積書の項目名が違う場合は、上の表に沿って同じ条件にそろえてから判断してください。
ロカサポでは、上記の比較項目をふまえてダクト清掃に対応できる業者を最大3社までご紹介します。
同じ条件で無料見積もりを依頼する COMPARISON
ダクト清掃業者の相見積もりのコツ
複数業者を比較するときに見落としがちなポイント。一括見積もりを最大限活用する方法を解説します。
- 01
清掃範囲を「フードのみ」「ダクト内部含む」で揃える
「ダクト清掃」と言っても、フード・フィルターまで／ダクト内部まで／排気ファンまで／屋上排気口まで、と範囲が大きく違います。範囲を統一して見積もりを取らないと、安く見えて実は表面だけだった、というすれ違いが起きます。
- 02
事前点検（内視鏡・サンプル開放）が含まれるか
清掃前にダクト内部を確認しておかないと、終わったあとに「きれいになったか」を客観的に評価できません。ファイバースコープでのBefore/After撮影が標準で含まれる業者を優先しましょう。
- 03
営業時間外対応の追加費用体系を確認
飲食店や商業施設では深夜・早朝の作業が前提。深夜割増（25〜50%）、最低拘束時間（3時間〜）、出張費の有無といった夜間の料金体系を業者ごとに見比べてください。
- 04
写真・動画報告書と消防法対応の有無
排煙ダクトは消防法上の定期点検（特殊建築物等定期調査）の対象になる場合があります。報告書のフォーマットが行政提出に使えるか、写真・動画が含まれるかを比較しましょう。
CONTACT
ダクト清掃の無料一括見積もり依頼
3ステップ・約1分で入力完了。担当者より営業時間内（平日9:00〜18:00）にご連絡します
- 1施設情報
- 2詳細要件
- 3連絡先
FAQ
ダクト清掃に関するよくある質問
費用・見積比較・業者選びで担当者からよく寄せられる質問をまとめました
Q
ダクト清掃は法律で義務ですか？
A直接的に「ダクトを年◯回清掃せよ」と定めた条文は限定的ですが、消防法（防火管理）・建築物衛生法（空気環境）・建築基準法により、火災予防・衛生環境維持のための清掃が事実上必要です。特定建築物の空調設備は2ヶ月以内ごとの空気環境測定が義務です。
Q
ダクト清掃の費用はどのくらいかかる？
A小規模飲食店で5〜15万円、中規模で15〜40万円、ホテル・大型店舗で40〜150万円が目安です。空調ダクトは面積・系統数によって30万円〜200万円超まで幅があります。
Q
清掃の頻度はどれくらいですか？
A厨房ダクトは年1〜2回、油使用量の多い店舗は年2〜4回が目安です。空調ダクトは3〜5年に1回が一般的ですが、用途・運用時間により異なります。
Q
営業中でも清掃できますか？
A厨房ダクトは原則として営業時間外・休業日に作業します。空調ダクトは部分的に営業中の清掃も可能ですが、騒音・粉塵対策が必要です。深夜・早朝対応の業者を選ぶことをおすすめします。
Q
ダクト火災のリスクはどれくらい高い？
A厨房ダクト火災は全国で年間数百件発生しています。油脂層は引火点が低く、急速な延焼につながります。適切な維持管理を怠っていたと判断されると、火災保険の支払い対象外となる事例もあります。
Q
どんな業者を選べばよいですか？
A①対象ダクト種別の実績、②作業時間帯への対応、③施工前後の写真・動画報告、④賠償責任保険の加入、⑤見積内訳の明確さ、の5点を確認してください。
Q
厨房ダクト清掃は法律で義務ですか？
A消防法上、防火管理者は防火対象物の維持管理義務を負い、厨房ダクトの油脂蓄積はその違反として問われます。直接「年◯回清掃せよ」とは定めていませんが、消防署の立入検査で指摘される実質的義務事項です。火災保険の免責要件になるケースもあります。
Q
消防法でダクト清掃の頻度は決まっていますか？
A消防法施行令で清掃頻度を数値で定めた条文はありませんが、消防署は「適切な頻度」を義務とします。業界標準として厨房ダクトは年1〜2回（油使用量の多い業態は年4回程度）、空調ダクトは3〜5年に1回が目安です。消防計画に清掃スケジュールを記載するのが望ましいです。
Q
空調ダクトと厨房ダクトの清掃頻度の違いは？
A厨房ダクトは油脂蓄積が早いため年1〜4回が目安。空調ダクトは塵埃の蓄積が主因で3〜5年に1回が一般的です。建築物衛生法の特定建築物（3,000m²以上）は2か月に1回の空気環境測定も義務であり、ダクト清掃とセットで管理するのが効率的です。
Q
ダクト清掃をしないと火災リスクはありますか？
Aあります。厨房ダクト内の油脂は引火点が200〜300℃以下で、グリスフィルターを通過した油煙が長期間蓄積すると火種があれば即引火します。全国で年間数百件のダクト火災が発生しており、適切な維持管理を怠ったと認定されると火災保険が不払いになる事例もあります。
Q
飲食店のダクト清掃の費用相場は？
A小規模飲食店（〜30席）で5〜15万円、中規模（30〜100席）で15〜40万円、大型レストラン・居酒屋で40〜150万円が目安です。深夜・早朝作業の場合は25〜50%の割増が一般的です。業者・清掃範囲・作業時間帯で大きく変動するため、必ず複数社で比較してください。
Q
ダクト清掃業者は資格が必要ですか？
Aダクト清掃自体に法定の国家資格はありませんが、建築物衛生法の特定建築物の管理では「建築物空気調和用ダクト清掃業」の都道府県知事登録業者への委託が求められます。飲食店の厨房ダクトは業種別の基準はありませんが、消防計画との整合性が重要です。
Q
グリース（油脂）の蓄積量の基準はありますか？
A法令上の数値基準はありませんが、業界ではダクト内の油脂蓄積が「2mm以上」になると火災リスクが高まるとされています。ファイバースコープでのBefore/After撮影により、清掃前後の蓄積量を数値・写真で確認できる業者を選ぶことで管理レベルを可視化できます。
Q
ダクト清掃の作業時間はどのくらいかかりますか？
A小規模飲食店（ダクト延長10m程度）で2〜4時間、中規模店舗で4〜8時間、大型施設・複数系統は8時間〜複数日が目安です。油脂蓄積量が多いほど延長します。事前の内視鏡調査で見積精度が上がり、当日の追加費用発生を防げます。
Q
消防署の立入検査でダクト清掃の実施を確認されますか？
Aはい。消防署の立入検査（防火対象物定期点検）では、厨房ダクトの清掃実施状況・清掃記録の保管を確認されます。記録がない場合や清掃の形跡がない場合は改善指導の対象となります。清掃後の写真付き作業報告書を業者から受け取り保管してください。
Q
東京都でダクト清掃の見積もり前に確認すべきことは何ですか？
Aダクト清掃では、対象設備・対象範囲・作業希望時期・立会い可否・報告書の必要有無を先に整理すると比較しやすくなります。特に作業範囲・法令・資格対応・追加費用は見積金額と作業品質に差が出やすいため、同じ条件で複数社に確認することが重要です。
Q
東京都でダクト清掃は何社くらい比較するとよいですか？
A原則として2〜3社を比較すると、金額だけでなく作業範囲・資格対応・報告書内容・再対応条件の違いを確認しやすくなります。ロカサポでは条件に合う業者を最大3社まで紹介し、過度に多い見積もり対応で担当者の手間が増えないようにしています。
Q
東京都でダクト清掃の費用が相場より高くなる条件は何ですか？
A費用目安は50,000円〜1,000,000円ですが、ダクトの長さ・系統数・形状（曲がりの多さ）・油脂・粉塵の蓄積量（前回清掃からの経過）・作業時間帯（営業時間外・深夜・休業日）などの条件で総額が変わります。夜間・休日対応、緊急対応、追加報告書、特殊作業、駐車場代や出張費が別途になる場合もあるため、見積書では追加費用の扱いまで確認してください。
Q
東京都でダクト清掃の業者選びで重視すべきポイントは何ですか？
Aダクト清掃の業者選びでは、対象ダクト種別の実績・作業時間帯への対応・施工前後の記録・報告を確認してください。安さだけで決めると、対象外作業・報告書不足・再対応条件の不明確さで結果的に手間や費用が増えることがあります。
Q
東京都心の飲食ビルで、共用縦ダクトの清掃はどう進めればよいですか？
A複数テナントが使用する共用縦ダクトの清掃は、ビルオーナー・管理会社が主体となって全テナントと日程調整を行い、一斉施工するのが一般的です。テナントごとに個別依頼すると作業効率が下がり費用も割高になります。共用ダクト清掃に慣れた業者に「ビル全体での一括清掃」として依頼すると、1テナントあたりの費用を抑えられます。見積もり段階で縦ダクトの系統図を業者に提示するとスムーズです。
Q
東京都内で消防署の立入検査があった場合、ダクト清掃記録はどう準備しておけばよいですか？
A消防署の立入検査では、清掃実施日・施工範囲・施工業者名・施工前後の写真が記載された清掃記録書の提示が求められます。消防計画に「ダクト清掃の実施周期と記録保管」を記載し、業者から受け取った清掃報告書を少なくとも過去3年分保管してください。ダクト火災が発生した際の火災保険対応にも清掃記録が重要な証拠となります。
ダクト清掃の業者探し、
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